Las grúas de la construcción han dejado de formar parte del paisaje inmobiliario español. La construcción de viviendas está prácticamente paralizada y no se tocará suelo hasta la segunda mitad de 2012.
La parálisis está línea con el parón que atraviesa el sector ante el desplome de las ventas. Éstas se han hundido un 60% desde los máximos del 'boom', mientras que los visados han caído un 90% en el mismo periodo.
Entre enero y julio de 2011, los visados solicitados para construir nuevas viviendas descendieron un 13% en comparación con el mismo periodo de 2010, hasta situarse en 50.209 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.
En caso de mantenerse la media mensual de visados registrada hasta ahora, la construcción de nuevos pisos en el conjunto del año se situaría en un mínimo de unas 86.000 unidades. En el olvido han quedado los máximos históricos de 729.652 y 865.561 de nuevas casas visadas en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente, en pleno 'boom' del sector.
Tocará suelo a finales de 2012
Los datos no invitan al optimismo ya que desde 2009 la tendencia ha sido de un constante goteo a la baja. Por poner un ejemplo: durante el pasado mes de julio se cursaron autorizaciones para construir 7.220 nuevos pisos, un 11,1% menos que en el mismo mes del pasado año (8.125).
En julio de 2009, los visados rozaron las 11.000 unidades, mientras que un año antes, esta cifra fue de 22.775. En julio de 2007, 2006 y 2005, las cifras fueron, respectivamente de 54.281, 78.589 y 71.859. Esto es, en seis años, el desplome alcanza el 90%.
La tendencia continuará siendo a la baja. UBS, por ejemplo, estima que la cifra de viviendas en proceso de construcción (y empleo asociado) "tocará suelo en el segundo semestre de 2012, para recuperarse levemente en 2013".
Las grandes inmobiliarias, las integradas en el llamado G-14 - Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.- ya alertaron de esta situación a finales de julio. Entonces anunciaron que entre enero y junio de este año sólo habían comenzado a construir 220 viviendas.
Una cifra "testimonial" que se sumaba a los alrededor de 400 pisos iniciados a finales del pasado ejercicio, "tras más de tres años de parón" en los que no seiniciaron nuevas casas. En los años del 'boom' este grupo levantaba unas 5.000 viviendas anuales.
Las ventas se hunden un 60%
La parálisis constructora ha venido acompañada por el desplome de las ventas. En el pico del boom inmobiliario (en 2006) la venta de viviendas en España llegó a superar los 250.000 unidades, lejos de las 74.500 del primer trimestre de este año o las 90.800 del segundo. En porcentajes, las cifras se traducen en un desplome superior al 60%.
Otro ejemplo, entre enero y junio de este año, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas nuevas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trataba, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.
Para UBS, la parálisis constructora que se espera para este y el próximo ejercicio permitirá que "se absorba rápidamente el stock de mejor caidad y que se reactive algo la construcción". Por volver al ejemplo de las grandes inmobiliarias. Al cierre del pasado mes de junio, su 'stock' sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes
Menos reformas
Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron hasta julio, el 74,4% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, hasta el séptimo mes del año se pidieron licencias para levantar 37.377 viviendas en bloque, un 11,5% menos que en el hasta el mismo mes de 2010, y 12.769 para edificar viviendas unifamiliares, un 17,3% menos.
Por otro lado, la estadística de Fomento muestra un descenso en las autorizaciones solicitadas para reformas y ampliaciones. En concreto, hasta julio se pidieron 18.441 visados para reformar viviendas, un 11,6% menos en comparación a un año antes, y otros 1.904 certificados para realizar ampliaciones, un 12,3% menos.
